重建相關問題

  • Q1：什麼樣的房子可以辦理重建？我的房子符合條件嗎？

    答： 主要分為「都市更新」與「危老重建」兩大類。

    • 都市更新： 需位於劃定更新單元內，基地面積通常需達 1,000 平方公尺以上，且建築物經結構鑑定為危險或耐震能力不足。

    • 危老重建： 無基地面積限制，但需經 100% 屋主同意，且經評估為結構安全性能未達標準。

    • 建議您可以聯絡學會，由專業人員為您的土地進行初步條例比對。

  • Q2：重建一定要所有鄰居都同意嗎？

    • 答： * 若走危老路徑：需要 100% 所有權人同意。

      • 若走都更路徑：依據法規門檻（如 80% 或 90%），在達到法定同意比例後即可報核，但學會仍會盡力協助溝通，達成共識，減少爭議。

  • Q3：重建後我能分回多少坪數？是一坪換一坪嗎？

    答： 分回坪數取決於「土地持分面積」、「容積獎勵比例」以及「建築成本」。

    • 所謂「一坪換一坪」並非法律規定，而是視個案狀況而定。

    • 我們會委託專業估價師進行「權利變換」評估，確保屋主分回的價值是公平、透明且符合市場行情的。

  • Q4：我需要出一份錢來蓋房子嗎？

    答： * 合建模式： 屋主出地、建商出錢，屋主不需負擔建築工程費，由建商分回部分房屋抵付成本。

    • 自建/委建模式： 屋主需負擔營造成本，但能享有全數的容積獎勵與重建收益。學會可協助媒合銀行進行「全額融資」，解決資金問題。