全部常見問題

在考慮重建時，您可以根據「基地大小」與「共識程度」來選擇最適合的路徑：

• 危老重建： 【小基地、有共識的快捷鍵】 適合基地面積小（如單棟透天、老公寓）、且 100% 屋主同意 的案件。優點是流程極快，不需經過漫長的審議會，讓您能以最高效率住進新家。

• 都市更新： 【大開發、多數決的變身術】 適合基地較大、產權較複雜的案件。雖然流程較久，但具備 「多數決」 機制（不需全數同意即可推動），且通常能爭取到更高的容積獎勵與賦稅減免。

答： 只要位於都市計畫範圍內（非歷史建築），並符合以下條件之一：

1. 經結構安全性能評估結果未達標準，且限期拆除者。

2. 結構安全性能評估未達標準，且改善不具效益者。

3. 屋齡 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯。

答： 最高可達建築基地基準容積的 1.3 倍，或是原建築容積的 1.15 倍。

• 此外，若能爭取到「時程獎勵」或「規模獎勵」，總獎勵上限可達 40%。

• 這些獎勵能讓原本的老舊房屋在重建後獲得更大的室內空間或更好的公設規劃。

答： 危老條例設有時程獎勵，目前雖然處於遞減階段，但政府仍持續提供規模獎勵作為補足。學會建議儘早啟動評估，因為越早報核，能爭取的建築容積與賦稅減免（如：地價稅、房屋稅減半徵收）越優渥。

答：

1. 速度快： 不需經過冗長的公聽會與審議委員會，通常報核後幾個月內即可核准。

2. 基地不限： 就算只有 20 坪的小基地也能辦理，適合巷弄內的小透天或老公寓。

3. 自主性高： 住戶對新家的規劃（如外觀、室內格局）有更高的決定權。

答： 整建維護側重於建築物的「外觀拉皮」、「結構補強」及「環境改善」。

• 裝潢： 僅針對自家內部美化。

• 整維： 針對整棟建築的公共安全與外觀。例如：外牆磁磚修繕（防止剝落）、增設電梯、改善無障礙空間及消防設施。這能提升整棟建築的經濟價值與安全性。

答： 不需要搬家。 這是整建維護最大的優點。

• 施工主要在建築外牆或公共區域進行。

• 雖然施工期間會有噪音或防塵網覆蓋，但住戶仍可正常居住，大幅降低了重建期間的租房成本與不便。

答： 有的！政府為鼓勵老屋活化，提供「整建維護補助」（俗稱都更三箭或拉皮補助）。

• 補助項目通常包含：規劃設計費、工程施工費。

• 補助金額視縣市政府規定，最高可能達到工程總經費的 50%，大幅減輕屋主負擔。

答： 主要分為「都市更新」與「危老重建」兩大類。

• 都市更新： 需位於劃定更新單元內，基地面積通常需達 1,000 平方公尺以上，且建築物經結構鑑定為危險或耐震能力不足。

• 危老重建： 無基地面積限制，但需經 100% 屋主同意，且經評估為結構安全性能未達標準。

• 建議您可以聯絡學會，由專業人員為您的土地進行初步條例比對。

• 答： * 若走危老路徑：需要 100% 所有權人同意。

  • 若走都更路徑：依據法規門檻（如 80% 或 90%），在達到法定同意比例後即可報核，但學會仍會盡力協助溝通，達成共識，減少爭議。